Esta reforma fix and flip en El Clot convirtió un apartamento muy desactualizado de 67 m² y dos dormitorios cerca de Carrer de Provençals en una propiedad limpia, bien terminada y lista para vender. El Clot es uno de los pocos distritos céntricos donde la diferencia entre coste de adquisición y valor tras reforma sigue siendo suficientemente amplia para hacer atractivos estos proyectos.

El caso de inversión en El Clot

El Clot se beneficia de dos tendencias de largo plazo: la expansión hacia el oeste de la economía creativa y tecnológica de Poblenou, y una demanda residencial creciente de compradores que buscan más espacio y mejor conexión a precio competitivo.

El comprador tipo de una vivienda reformada de dos dormitorios es concreto: parejas con primer o segundo presupuesto, familias jóvenes que apuestan por el barrio e inversores que buscan alquiler estable.

Cambio de distribución

Antes de los acabados se realizó una intervención no estructural: se eliminó el muro entre cocina y comedor, abriendo la parte posterior de la vivienda en una sola zona de cocina-comedor más funcional.

Alcance de la obra

Tras el cambio de distribución, se renovaron todas las superficies: dos baños completos, cocina nueva, suelos sustituidos, paredes repasadas, iluminación actualizada y carpinterías interiores renovadas.

Materiales y acabados

En zonas de estar, comedor y dormitorios se instaló LVP de roble claro cálido en lama ancha de 22 × 120 cm, un material muy adecuado para reventa por su resistencia, aspecto y control de coste.

La cocina utiliza muebles lacados en greige cálido, no blanco, para resultar menos clínica y más atractiva al comprador familiar. Encimera de cuarzo blanco roto y tiradores integrados completan el conjunto.

Ambos baños comparten porcelánico beige cálido de gran formato 60 × 120 cm, sanitarios suspendidos, accesorios de níquel cepillado y mamparas de vidrio.

Rapidez y lógica financiera

Diez semanas desde el vaciado hasta la entrega lista para publicar. El plazo fue mayor que en Poble Sec por el alcance adicional: dos baños y una apertura de cocina, pero se mantuvo dentro de una lógica clara de inversión.