Diese Fix-&-Flip-Renovierung in El Clot verwandelte eine stark veraltete 67 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung nahe der Carrer de Provençals in eine saubere, gut ausgeführte und sofort verkaufsfähige Immobilie. El Clot ist eines der wenigen zentralen Viertel Barcelonas, in denen die Spanne zwischen Erwerbskosten und Marktwert nach Renovierung noch groß genug ist, um Fix-&-Flip-Projekte attraktiv zu machen.

Investment-Logik für El Clot

El Clot liegt am Schnittpunkt zweier langfristiger Trends: der westlichen Ausdehnung der kreativen und technologischen Wirtschaft Poblenous und einer wachsenden Wohnnachfrage von Käufern, die mehr Raum und gute Anbindung zu einem wettbewerbsfähigen Preis suchen.

Das Käuferprofil für eine renovierte Zwei-Zimmer-Wohnung ist klar: Paare mit erstem oder zweitem Budget, junge Familien mit längerfristigem Bezug zum Viertel und Investoren, die stabile Mieterträge suchen.

Grundrissänderung

Vor den Oberflächenarbeiten wurde ein nicht tragender Eingriff vorgenommen: Die Wand zwischen Küche und Essbereich wurde entfernt, sodass der rückwärtige Teil der Wohnung zu einem funktionalen Küchen-Essbereich wurde.

Leistungsumfang

Nach der Grundrissänderung wurden alle Oberflächen erneuert: zwei komplette Bäder, neue Küche, neue Bodenbeläge, überarbeitete Wände, aktualisierte Beleuchtung und erneuerte Innentüren.

Materialien und Oberflächen

In Wohnbereichen, Esszimmer und Schlafzimmern wurde warmes helles Eichen-LVP mit breiten Dielen im Format 22 × 120 cm verlegt, ein für den Wiederverkauf sehr geeignetes Material wegen Haltbarkeit, Optik und Kostenkontrolle.

Die Küche nutzt warm greige lackierte Fronten, bewusst nicht Weiß, um weniger klinisch und für Familienkäufer attraktiver zu wirken. Eine gebrochen weiße Quarzarbeitsplatte und integrierte Griffe vervollständigen das Bild.

Beide Bäder haben dieselbe Spezifikation: großformatiges warmbeiges Steinoptik-Feinsteinzeug im Format 60 × 120 cm, wandhängende Sanitärobjekte, gebürstete Nickelaccessoires und Glasabtrennungen.

Tempo und finanzielle Logik

Zehn Wochen vom Baustart bis zur inseratsbereiten Übergabe. Der längere Zeitplan im Vergleich zu Poble Sec erklärt sich durch den zusätzlichen Umfang: zwei Bäder und eine Küchenöffnung, blieb aber innerhalb einer klaren Investmentlogik.