Cette rénovation fix and flip à El Clot, Barcelone, a converti un appartement de 67 m² à deux chambres très vétuste, à proximité du Carrer de Provençals, en une propriété nette, bien finie et immédiatement vendable. El Clot est l’un des rares quartiers du centre de Barcelone où l’écart entre le coût d’acquisition et la valeur de marché post-rénovation est encore suffisamment large pour rendre les projets fix and flip véritablement attractifs. L’appartement a été acquis avec un carrelage hydraulique d’origine des années 1960 en mauvais état, deux salles de bains dépassées, une cuisine fermée et sombre, et des cloisons intérieures non porteuses qui compromettaient la fonctionnalité du plan.

Le potentiel d’investissement à El Clot

El Clot se situe à la convergence de deux tendances puissantes à long terme. La première est l’expansion continue vers l’ouest de l’économie créative et technologique de Poblenou, qui a stimulé la demande résidentielle dans tout le Sant Martí. La seconde est la réévaluation systématique des quartiers adjacents à l’Eixample à mesure que les acheteurs exclus des quartiers centraux regardent un anneau vers l’extérieur. El Clot offre un vrai caractère de quartier, de bonnes connexions de transport, un marché local populaire et un parc immobilier avec des plans plus généreux que le parc comparable en prix à Gràcia ou Sant Antoni.

Le profil des acheteurs à la revente pour un deux chambres rénové à El Clot est spécifique : des couples avec un premier ou deuxième budget, de jeunes familles s’engageant à plus long terme dans le quartier, et des investisseurs ciblant le marché locatif à long terme de milieu de gamme. Les trois groupes exigent un produit qui ne nécessite rien de plus de leur part. Cette rénovation fix and flip à El Clot a été conçue et livrée précisément pour cette demande.

Modification du plan

Une intervention non structurelle a été réalisée avant tout travail de finition. Le mur séparant la cuisine de la salle à manger a été entièrement supprimé, ouvrant l’arrière de l’appartement sur un espace cuisine et salle à manger unique. Cette transformation a coûté très peu et a considérablement changé l’attrait commercial de l’appartement. Les acheteurs dans cette fourchette de prix dans ce quartier répondent fortement aux plans cuisine-salle à manger ouverts. Les cuisines fermées sont perçues comme un compromis. La suppression de ce mur a été la décision à meilleur retour unique prise dans ce projet.

Périmètre des travaux

Suite à la modification du plan, la rénovation a couvert chaque surface de l’appartement. Les deux salles de bains ont été entièrement démolies et reconstruites. La cuisine a été complètement remplacée. Tous les revêtements de sol ont été retirés et remplacés partout. Les murs ont été replâtrés et repeints intégralement. Tout l’éclairage au plafond a été remplacé. La porte d’entrée et toutes les portes intérieures ont été remplacées avec un cahier des charges cohérent.

Matériaux et finitions

Dans les espaces de vie, la salle à manger et les deux chambres, le sol est en LVP (luxury vinyl plank) chêne clair chaud à larges lames au format 22 × 120 cm. Le matériau performe exceptionnellement bien sur le marché de la revente pour cette tranche de prix : il se photographie comme du bois, ne nécessite aucun entretien et est acoustiquement supérieur à la porcelaine dans un appartement en étage intermédiaire. Dans la cuisine et les salles de bains, le sol fait la transition vers un grès cérame grand format à effet pierre chaud au format 80 × 40 cm.

La cuisine est dotée de meubles à portes planes en laqué greige chaud — pas blanc, délibérément. Sur le marché de la revente d’El Clot, une palette de cuisine légèrement plus chaude et moins clinique plaît au profil d’acheteur familial et se photographie avec plus de caractère dans les images d’annonce. Le plan de travail est en quartz blanc chaud de 30 mm. Robinetterie en nickel brossé. La crédence est un panneau unique en grès cérame grand format dans un ton sable chaud, sans joint et facile à nettoyer.

Les deux salles de bains utilisent la même spécification matérielle : grès cérame grand format à effet pierre beige chaud au format 60 × 120 cm sur sol et murs, sanitaire mural, accessoires en nickel brossé et miroir simple sans cadre avec rétroéclairage LED intégré. La salle de bains principale a reçu une douche à l’italienne avec paroi en verre sans cadre. La seconde salle de bains conserve une baignoire pour l’acheteur familial qui la valorisera.

Les portes intérieures dans tout l’appartement sont en laqué blanc à portes planes avec poignées à levier en nickel brossé, cohérentes dans toutes les pièces.

Délais et logique financière

Dix semaines du démarrage de chantier à la livraison prête à mettre en annonce. Le délai prolongé par rapport au projet de Poble Sec reflète le périmètre supplémentaire : deux salles de bains au lieu d’une, les travaux structurels de suppression du mur et la surface de plancher plus grande. La précommande des matériaux a été confirmée une semaine avant le démarrage du chantier pour éviter tout retard de programme. Dans une rénovation fix and flip à El Clot, le modèle financier dépend d’un programme serré. Chaque décision dans ce projet — de la modification du plan au choix du sol LVP — a été filtrée à travers la qualité de conception et l’efficacité du calendrier.