Este proyecto de optimización para alquiler en Eixample Dreta abordó una situación muy habitual: una vivienda bien ubicada que generaba una renta muy inferior a su potencial de distrito únicamente por el estado de sus acabados. La propiedad es un apartamento de 78 m² y dos dormitorios en una cuarta planta de un edificio modernista de los años veinte cerca de Carrer de Balmes. El propietario lo había alquilado durante once años a 1.450 € mensuales, mientras comparables en la misma finca y calle alcanzaban entre 1.950 € y 2.200 €.
Análisis de optimización
Antes de definir el alcance, Lirian realizó un análisis de techo de alquiler para el submercado específico: Eixample Dreta, 70–90 m², dos dormitorios, cuarta planta o superior. El objetivo era invertir solo donde la mejora pudiera convertirse en renta adicional real.
La reforma se definió por el análisis, no por una voluntad de sobrerreformar. No se modificó la distribución, no se sustituyó la carpintería estructural y no se instalaron materiales premium innecesarios para el perfil de alquiler.
Con un coste de 33.500 € y una mejora de renta de 650 € mensuales, el periodo de retorno es de 51 meses, algo más de cuatro años, tras los cuales la vivienda continúa generando ingresos a un nivel superior.
Alcance de la obra
La intervención incluyó cocina completa, baño completo, todos los pavimentos, paredes, iluminación de techo y sustitución de puerta de entrada e interiores. La distribución, fontanería principal y ventanas se mantuvieron.
Suelos
El suelo original, una mezcla de parquet desgastado y terracota fisurada, se retiró por completo. Se instaló LVP de roble cálido de lama ancha, resistente, atractivo y adecuado para alquiler.
Cocina
La cocina se desmontó y reconstruyó dentro de su huella existente. Muebles lacados blancos con tiradores integrados, encimera de cuarzo gris medio y electrodomésticos eficientes crean una imagen limpia y duradera.
Baño
El baño se sustituyó por completo con porcelánico blanco cálido de gran formato, inodoro y mueble suspendidos, ducha cerrada con mampara de vidrio y accesorios sencillos de fácil mantenimiento.
Paredes e iluminación
Todas las paredes se repasaron y pintaron en blanco cálido. La iluminación se renovó con paneles LED empotrados en cocina y baño y puntos colgantes de tono cálido en zonas de estar.
Resultado
La vivienda se publicó a 2.100 € al mes tras la entrega y se alquiló en once días. Antes, la última ocupación había tardado 34 días a 1.450 €. El proyecto aumentó la renta, redujo la vacancia y mejoró el valor operativo del activo.
