Cette rénovation d’immeuble à Poblenou, Barcelone, a transformé une ancienne propriété à usage industriel léger de 820 m² en cinq lofts résidentiels premium et un local commercial en rez-de-chaussée. L’immeuble est situé dans le quartier 22@, à proximité du Carrer del Pallars, l’une des poches les plus recherchées du quartier. Construit dans les années 1960 comme atelier de fabrication légère, il était vacant depuis plusieurs années avant son acquisition. La structure était solide. Les fondations étaient exceptionnelles.

Le projet a impliqué un diagnostic et un renforcement structurel complets, le remplacement intégral de tous les systèmes de l’immeuble, une nouvelle circulation verticale et la conversion architecturale des plateaux industriels en volumes résidentiels généreux. C’est le projet le plus techniquement complexe que Lirian ait réalisé à ce jour.

Présentation de l’immeuble

Les cinq appartements s’étendent de 130 à 200 m² sur quatre niveaux. Le local commercial en rez-de-chaussée occupe 120 m² avec une hauteur sous plafond de 4,5 mètres et une façade directe sur rue. Le penthouse au quatrième étage dispose d’une terrasse privée en toiture de 60 m² avec vue panoramique sur Poblenou et la mer.

Les unités ont été conçues comme des compositions individuelles plutôt que comme des plans répétés. Chacune possède une identité spatiale distincte tout en partageant un langage matériel cohérent : béton apparent, acier noirci, chêne vieilli et sols minéraux polis. Les parties communes — cage d’escalier, hall et local vélos — ont été traitées avec le même soin que les intérieurs résidentiels.

Travaux structurels et systèmes

La rénovation a débuté par le renforcement structurel complet de la structure en béton existante. De nouvelles fenêtres industrielles à profilé acier sol-plafond ont été installées sur les façades avant et arrière, restaurant le caractère de l’immeuble tout en améliorant considérablement l’apport de lumière naturelle. La toiture a été entièrement reconstruite avec 200 mm d’isolation rigide et une nouvelle membrane, intégrant le drainage et préparant la surface pour la terrasse du penthouse.

Tous les systèmes de l’immeuble ont été intégralement remplacés. De nouvelles colonnes montantes de plomberie, une distribution électrique indépendante par unité, une ventilation mécanique centralisée et un chauffage par le sol dans tout l’immeuble ont été installés de zéro. Ce niveau d’investissement dans les infrastructures était indispensable pour une conversion d’immeuble de cette envergure et est rarement exécuté avec un tel degré d’exhaustivité.

Intérieurs résidentiels

Dans chaque appartement, la conception préserve et célèbre l’ADN industriel de l’immeuble. Les colonnes en béton existantes ont été nettoyées, réparées si nécessaire, et laissées apparentes. Les dalles de béton brut au plafond ont été sablées et traitées, révélant le grain minéral de la structure. Les hauteurs sous plafond dans les niveaux résidentiels varient de 3,1 à 3,6 mètres, conférant à chaque appartement une qualité spatiale rarement rencontrée dans l’habitat conventionnel.

Les sols sont habillés dans tout l’immeuble de carreaux en grès cérame grand format à effet béton gris adouci au format 120 × 120 cm. Les cuisines disposent de menuiseries sur mesure en chêne noirci avec quincaillerie en laiton vieilli et plans de travail en pierre engineered. Les salles de bains utilisent un grès cérame grand format blanc chaud à effet pierre, associé à une robinetterie murale noir mat. Des cloisons à profilé acier et des étagères sur mesure en acier noirci et chêne massif apparaissent dans plusieurs unités, renforçant le langage architectural de l’immeuble.

L’appartement en penthouse au quatrième étage a été traité comme l’unité signature. Un espace de vie en double hauteur s’ouvre directement sur la terrasse en toiture par des portes pliantes pleine largeur en acier et verre. La terrasse est habillée de pierres extérieures grand format, de jardinières en acier construites sur mesure et d’une pergola en acier thermolaqué.

Façade et parties communes

La façade extérieure a été entièrement nettoyée, rejointoyée et traitée. Le vitrage commercial en rez-de-chaussée a été repensé avec des profilés acier à fine lame. L’entrée de l’immeuble a été entièrement redessinée : un hall en béton poli avec un mur de boîtes aux lettres en acier noirci, un banc sur mesure en chêne et une ancienne porte de monte-charge restaurée reconvertie en élément de décor.

L’escalier court en béton apparent avec des balustrades en acier noirci et des mains courantes en chêne massif. Chaque palier bénéficie de lumière naturelle grâce à un lanterneau nouvellement installé au-dessus de la cage d’escalier.

Impact du projet

Cette rénovation d’immeuble à Poblenou représente une catégorie de projet qui nécessite un entrepreneur général avec la capacité technique de gérer simultanément des travaux structurels, une sensibilité au patrimoine et un aménagement résidentiel haut de gamme. Le résultat est un immeuble qui contribue de manière significative à son quartier, offre une valeur résidentielle à long terme et démontre ce qu’une conversion complète d’immeuble peut atteindre lorsqu’elle est exécutée sans compromis.