Cette rénovation de luxe à Pedralbes, Barcelone, est le projet le plus ambitieux réalisé par Lirian. Le bien est un immeuble résidentiel de 1 100 m² construit au début des années 1940, situé à proximité de l’Avinguda de Pedralbes dans l’un des emplacements résidentiels les plus exclusifs et les plus stables de Barcelone. L’immeuble contient quatre grands appartements allant de 230 à 310 m², un double garage et un jardin commun privé. Chaque élément de l’immeuble a été rénové au plus haut niveau possible en 68 semaines.

Le projet a été commandé par un client privé institutionnel acquérant l’immeuble comme actif résidentiel à long terme. La commande était sans ambiguïté : aucun compromis, aucune réduction des coûts, et un résultat qui placerait l’immeuble parmi les propriétés résidentielles rénovées les plus belles de Barcelone. C’est exactement ce qui a été livré.

L’immeuble et son contexte

Pedralbes est l’un des rares quartiers de Barcelone où des immeubles résidentiels à grand format de la période d’avant-guerre et du début de l’après-guerre subsistent dans un état relativement intact. Les rues larges bordées d’arbres, la faible densité bâtie, la proximité de la Diagonal et une culture de propriété bien établie ont protégé le quartier des pressions qui ont transformé une grande partie de la ville. Une rénovation bien exécutée à Pedralbes n’améliore pas simplement un immeuble. Elle ancre la valeur en capital à long terme dans l’un des micro-marchés les plus résilients d’Espagne.

L’immeuble avait été conçu à l’origine avec des proportions généreuses et un certain niveau d’ambition architecturale typique de l’époque. Les hauteurs sous plafond dans les niveaux résidentiels varient de 3,2 à 3,8 mètres. Un carrelage en marbre d’origine a subsisté dans le hall d’entrée et l’escalier. La façade en pierre, avec ses fenêtres aux proportions classiques et ses chaînes d’angle, était structurellement intacte et architecturalement cohérente.

Travaux structurels et systèmes

La rénovation complète a débuté par un audit structurel complet. La structure en béton existante a été jugée saine dans son ensemble. Cependant, la dalle intermédiaire entre le garage et le premier étage a nécessité un remplacement complet en raison d’infiltrations d’humidité accumulées au fil des décennies. Cette opération a été réalisée en béton armé avec une étanchéité complète aux normes actuelles, en intégrant des circuits de chauffage par le sol dans la nouvelle dalle lors du coulage.

Tous les systèmes de l’immeuble ont été intégralement remplacés. De nouvelles colonnes montantes de plomberie ont été installées dans des gaines techniques dissimulées courant sur toute la hauteur de l’immeuble. Chaque appartement a reçu un tableau de distribution électrique indépendant, un système dédié de ventilation mécanique et de climatisation, et un pré-câblage domotique complet couvrant l’éclairage, les volets, le climat et la sécurité. Le niveau du garage a été mis à niveau avec des bornes de recharge pour véhicules électriques, un drainage structurel renforcé et une nouvelle ventilation mécanique.

Un nouvel ascenseur en verre et pierre polie a été installé dans la cage d’escalier centrale, en remplacement d’un appareil existant obsolète. L’ascenseur dessert toute la hauteur de l’immeuble, y compris le niveau du garage.

Parties communes

Les parties communes d’un immeuble de ce standing nécessitent le même niveau d’attention que les intérieurs résidentiels. Dans cette rénovation de luxe à Pedralbes, nous avons restauré et sublimé chaque élément partagé.

Le carrelage du hall d’entrée — marbre Bardiglio d’origine en grand format diagonal — a été soigneusement décollé, nettoyé et reposé avec un lit hydraulique complet et un alignement précis des joints. Là où des dalles étaient endommagées au-delà de toute réparation, des remplacements parfaitement assortis ont été sourcés auprès d’une carrière italienne spécialisée. Le lambris en marbre d’origine a été nettoyé, repoli et réparé intégralement.

L’escalier conserve ses marches en pierre d’origine et sa balustrade en fer forgé. La balustrade a été décapée, détraitée contre la rouille et refinish en noir satiné profond. Une nouvelle main courante en marbre Nero Marquina massif fraisé sur mesure a été installée en remplacement de l’originale dégradée. La finition murale de l’escalier est un stuc vénitien en ivoire pâle chaud avec un léger brillant poli, appliqué par un plâtrier spécialisé en six couches.

Le jardin commun a été entièrement repensé. Des allées en granite décomposé, des haies de buis, des Magnolia grandiflora, des Prunus et une terrasse centrale en calcaire avec un élément d’eau créent un cadre formel, calme et manifestement entretenu. Le jardin est visible depuis les quatre appartements et constitue une composante importante de la qualité résidentielle de l’immeuble.

Intérieurs résidentiels

Chacun des quatre appartements a été rénové individuellement selon un niveau de finition ultra-luxe. Le périmètre comprend la démolition complète de toutes les finitions existantes, une reconfiguration intérieure complète si nécessaire, et un aménagement avec des matériaux et des menuiseries sur mesure sur chaque surface.

Les revêtements de sol dans les quatre appartements sont en marbre Bianco Carrara adouci grand format au format 120 × 60 cm. Le veinag a été bookmatché dans les principaux espaces de vie de chaque appartement. Les murs sont en stuc vénitien dans toutes les pièces principales, dans une teinte ivoire chaud avec un brillant appliqué à la main. Les plafonds ont été restaurés là où des corniches en plâtre d’origine subsistent, et nouvellement créés là où elles sont absentes, en utilisant les profils d’origine comme gabarit.

Les cuisines sont entièrement sur mesure dans les quatre appartements. La menuiserie est peinte dans une palette allant de l’ivoire chaud profond à un sauge retenu, selon l’orientation et le caractère de l’appartement. Toutes les cuisines disposent d’épais plans de travail en pierre — Calacatta Oro dans deux appartements, Verde Guatemala adouci dans un, et Statuarietto dans le quatrième — chacun choisi pour établir une identité distincte. La quincaillerie est en laiton bruni partout. Les appareils sont entièrement intégrés.

Les salles de bains sont conçues comme des pièces à part entière plutôt que comme de simples espaces fonctionnels. Les salles de bains principales de trois des quatre appartements comportent des baignoires autoportantes. Les surfaces murales utilisent des dalles de marbre bookmatchées. La menuiserie de meuble vasque sur mesure est en chêne massif ou laqué en blanc chaud selon l’appartement. La robinetterie est d’un fabricant européen spécialisé en finition laiton bruni ou brossé.

La menuiserie sur mesure court dans chaque appartement : bibliothèques pleine hauteur en chêne laqué avec rails en laiton intégrés, systèmes de portes dissimulées affleurant le stuc vénitien environnant, et volets de fenêtres sur mesure en bois massif peint. Chaque transition entre les matériaux a été résolue avec précision et retenue.

Façade

La façade en pierre a été nettoyée, rejointoyée et réparée sur l’intégralité de l’enveloppe du bâtiment. Les zones d’enduit endommagées ont été remplacées en mortier de chaux correspondant à l’original. Les volets en bois d’origine ont été restaurés dans les étages inférieurs et reproduits en bois dur traité dans les étages supérieurs. Les corniches, chaînes d’angle et encadrements de fenêtres ont été nettoyés et réparés par un entrepreneur spécialisé dans le patrimoine. Le résultat est un immeuble qui donne l’impression d’être véritablement entretenu — ni fraîchement construit, ni artificiellement vieilli, mais correctement maintenu et confiantement possédé.

Résultat

Cette rénovation de luxe à Pedralbes est le projet phare du portefeuille de Lirian. Elle démontre la pleine étendue des capacités techniques et de conception de la firme : ingénierie structurelle, restauration patrimoniale, intégration des systèmes, menuiserie sur mesure et aménagement résidentiel ultra-luxe, le tout livré dans le cadre d’un projet unique d’une complexité exceptionnelle. L’immeuble est désormais l’une des propriétés résidentielles rénovées les plus belles de son quartier, et un point de référence permanent pour ce qu’une rénovation complète d’immeuble peut atteindre au plus haut niveau.